В целом, для понимания, рынок недвижимости Португалии — это рынок продавца. По крайней мере, так было до последнего времени. Потому что спрос очень большой, и правила устанавливает продавец, он также может выбрать из всех желающих купить, кому именно он хочет продать.
Сам "бумажный" процесс заключения сделки занимает 10-20 дней, если все документы в порядке.
Процесс покупки можно разбить на 2 этапа: сначала выплачивается залог и заключается договор о намерениях, после этого у покупателя будет до 3х месяцев (по договоренности), чтобы оплатить остальную часть и заключить сделку (т.е. подписать нотариальный акт - Escritura). Залог обычно составляет до 10 до 30%.
Налоги и дополнительные расходы
- IMT – налог на передачу права собственности, выплачивается на недвижимость на вторичном рынке, прогрессивный от стоимости.
- IRS (подоходный налог) – взимается, если покупка имущества осуществляется за деньги от продажи другого имущества, и этот переход привел к приросту капитала.
<aside>
<img src="https://s3-us-west-2.amazonaws.com/secure.notion-static.com/4e7d812f-7830-4cf6-9525-024b1da46927/buy.png" alt="https://s3-us-west-2.amazonaws.com/secure.notion-static.com/4e7d812f-7830-4cf6-9525-024b1da46927/buy.png" width="40px" /> Резиденты Португалии облагаются налогом в размере 50% от прироста капитала по обычным табличным ставкам IRS ( максимальная налоговая ставка 24%).
</aside>
- Гербовый сбор — это налог, взимаемый португальским государством с целью его финансирования. Он подпадает под категорию налогов на потребление, применяясь только ко всем действиям, которые не облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).
При ипотечном кредите гербовый сбор может применяться на двух разных этапах – гербовый сбор по сделке и гербовый сбор по кредиту:
- При оформлении сделки (акт покупки) покупателю жилья необходимо заплатить этот налог нотариусу. В данном случае % гербового сбора составляет 0,8%. То есть 0,8% от стоимости приобретения имущества. Например, если квартира стоит 120 000 евро, гербовый сбор, который будет уплачен во время сделки, составит 960 евро.
- Когда сумма кредита становится доступной на текущем аккаунте. С момента поступления запрошенной суммы кредита на расчетный счет на сумму кредита будет начисляться гербовый сбор, применимый в соответствии со сроком:
- от 1 до 5 лет – 0,50%;
- более 5 лет – 0,60%.
- Кроме того, этот налог также взимается с комиссий, требуемых банками по ипотечным кредитам: ставка составляет 4% на открытие, изучение, досье и аналогичные комиссии.
